VLADA REPUBLIKE HRVATSKE
Na temelju Älanka 387. Zakona o vlasniÅ¡tvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine”, broj 91/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 19. lipnja 1997. godine donijela
UREDBU O ODRŽAVANJU ZGRADA
ÄŒlanak 1.
Ovom Uredbom ureÄ‘uju se pitanja namjene sredstava zajedniÄke priÄuve radi održavanja zgrada u suvlasniÅ¡tvu, vrste i naÄin poduzimanja hitnih i nužnih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima.
ÄŒlanak 2.
Sredstva zajedniÄke priÄuve suvlasnici zgrade koriste prema godiÅ¡njem odnosno viÅ¡egodiÅ¡njem programu osobito za pokriće troÅ¡kova:
– redovitog održavanja i poboljÅ¡avanja zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,
– hitnih popravaka zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,
– nužnih popravaka zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,
– osiguranja zgrade kod osiguravajućeg druÅ¡tva,
– zamjene postojećih i ugradnje novih zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,
– otplate zajma za financiranje troÅ¡kova održavanja i poboljÅ¡avanja zgrade,
– poslovanja upravitelja zgrade.
Sredstva zajedniÄke priÄuve suvlasnici su dužni uplaćivati na poseban raÄun koji će u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste.
Upravitelj raspolaže sredstvima zajedniÄke priÄuve, pod uvjetima i u granicama utvrÄ‘enim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima.
ÄŒlanak 3.
Ako suvlasnici zgrade meÄ‘uvlasniÄkim ugovorom ne urede drukÄije, zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade smatraju se:
– nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, meÄ‘ukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),
– pokrov,
– prohodne i neprohodne zajedniÄke terase,
– proÄelja zgrade ukljuÄivo prozori i vrata,
– elementi zaÅ¡tite od vanjskih utjecaja na zajedniÄkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
– krovna i ostala limarija na zajedniÄkim dijelovima zgrade,
– dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije ukljuÄujući i protupožarne aparate u zajedniÄkim dijelovima zgrada,
– zajedniÄka stubiÅ¡ta ukljuÄujući i ogradu stubiÅ¡ta,
– požarni prilazi, ljestve i stepeniÅ¡ta,
– dizala u zajedniÄkim dijelovima zgrade s instalacijama i ureÄ‘ajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,
– instalacije za dovod plina i elektriÄne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,
– instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije ukljuÄivo reviziona okna,
– vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
– sanitarni ureÄ‘aji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedniÄkim dijelovima zgrade,
– elektriÄne instalacije stubiÅ¡ne rasvjete i drugih troÅ¡ila u zajedniÄkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploÄa s uklopnim satom, elektriÄne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,
– nužna i panik rasvjeta,
– zajedniÄke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila troÅ¡ila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
– radijatori i druga grijaća tijela u zajedniÄkom dijelu zgrade,
– telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
– zajedniÄke televizijske ili radio antenske instalacije ukljuÄujući i kabelske i satelitske instalacije s pojaÄalom i svim drugim zajedniÄkim ureÄ‘ajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
– instalacije i ureÄ‘aji za zvonce, elektriÄne brave i interni govorni ureÄ‘aj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,
– zajedniÄka kotlovnica i toplinska podstanica,
– zajedniÄka hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, elektriÄni agregati, aku baterije i drugi ureÄ‘aji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,
– gromobranske instalacije,
– kanali za smeće,
– septiÄke jame.
ÄŒlanak 4.
Sredstva zajedniÄke priÄuve koriste se za održavanje zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:
– liÄenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi,
– liÄenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi,
– premazivanje zidova i stropova vapnom,
– premazivanje dimnjaka,
– zamjena pokrova
– keramiÄarski i drugi radovi na zavrÅ¡nim oblogama podova i zidova,
– zamjena podnih obloga i premazivanje podova,
– popravak proÄelja,
– zamjena i popravak stolarije ukljuÄujući i elemente zaÅ¡tite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
– popravak pokrova i ravnog krova,
– održavanje rasvjete i drugih elektriÄnih ureÄ‘aja (zamjena žarulja, prekidaÄa, utiÄnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog ureÄ‘aja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,
– zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,
– održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljiÅ¡tu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za Äišćenje tepiha, klupe i sl.),
– redoviti servisi na ureÄ‘ajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.),
– redoviti servisi dizala,
– redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi,
– redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu,
– redoviti servisi na antenskim ureÄ‘ajima, ureÄ‘ajima za prijam televizijskog programa ukljuÄujući i ureÄ‘aje za kabelsku i satelitsku TV,
– redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.
– redoviti servisi ostalih aparata i ureÄ‘aja u zgradi prema naputku proizvoÄ‘aÄa,
– Äišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjaÄarske usluge),
– dezinsekcija i deratizacija zajedniÄkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja Å¡tetoÄina i gamadi,
– Äišćenje kanala za smeće,
– Äišćenje septiÄkih jama,
– Äišćenje odvodnih reÅ¡etaka, vodovodnih grla i oluka.
ÄŒlanak 5.
Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade naroÄito u sluÄaju:
– kvarova na plinskim instalacijama,
– kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,
– puknuća, oÅ¡tećenja i zaÄepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprijeÄavanja daljnjih Å¡tetnih posljedica,
– kvarova na elektriÄnoj instalaciji,
– znatnijih oÅ¡tećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,
– prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oÅ¡tećenja krova,
– naruÅ¡ene statiÄke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,
– kvarova na dizalu,
– otpadanja dijelova proÄelja.
Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.
U tom sluÄaju utroÅ¡ena sredstva zajedniÄke priÄuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.
Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.
ÄŒlanak 6.
Nužnim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi:
– sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, meÄ‘ukatnih konstrukcija, temelja,
– sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,
– sanacije ravnih i kosih krovova,
– sanacije kliziÅ¡ta,
– zamjene instalacija na zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, elektriÄne, plinske, centralnog grijanja i sl.),
– popravka proÄelja zgrade,
– izolacije zidova, podova i temelja zgrade.
ÄŒlanak 7.
Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade dužan je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasništva, površine stana, opremljenosti i položaja stana u zgradi.
Podatke iz stavka 1. ovoga Älanka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova.
ÄŒlanak 8.
Ova Uredba stupa na snagu danom objave u “Narodnim novinama”.
Klasa: 370-01/97-01/13
Urbroj: 5030116-97-2
Zagreb, 19. lipnja 1997.
Predsjednik
mr. Zlatko Mateša, v. r.
