Uredba o održavanju zgrada

VLADA REPUBLIKE HRVATSKE

Na temelju Älanka 387. Zakona o vlasniÅ¡tvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine”, broj 91/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 19. lipnja 1997. godine donijela

UREDBU O ODRŽAVANJU ZGRADA

ÄŒlanak 1.

Ovom Uredbom ureÄ‘uju se pitanja namjene sredstava zajedniÄke priÄuve radi održavanja zgrada u suvlasniÅ¡tvu, vrste i naÄin poduzimanja hitnih i nužnih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima.

ÄŒlanak 2.

Sredstva zajedniÄke priÄuve suvlasnici zgrade koriste prema godiÅ¡njem odnosno viÅ¡egodiÅ¡njem programu osobito za pokriće troÅ¡kova:

– redovitog održavanja i poboljÅ¡avanja zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,

– hitnih popravaka zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,

– nužnih popravaka zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,

– osiguranja zgrade kod osiguravajućeg druÅ¡tva,

– zamjene postojećih i ugradnje novih zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade,

– otplate zajma za financiranje troÅ¡kova održavanja i poboljÅ¡avanja zgrade,

– poslovanja upravitelja zgrade.

Sredstva zajedniÄke priÄuve suvlasnici su dužni uplaćivati na poseban raÄun koji će u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste.

Upravitelj raspolaže sredstvima zajedniÄke priÄuve, pod uvjetima i u granicama utvrÄ‘enim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima.

ÄŒlanak 3.

Ako suvlasnici zgrade meÄ‘uvlasniÄkim ugovorom ne urede drukÄije, zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade smatraju se:

– nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, meÄ‘ukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),

– pokrov,

– prohodne i neprohodne zajedniÄke terase,

– proÄelja zgrade ukljuÄivo prozori i vrata,

– elementi zaÅ¡tite od vanjskih utjecaja na zajedniÄkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.),

– krovna i ostala limarija na zajedniÄkim dijelovima zgrade,

– dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije ukljuÄujući i protupožarne aparate u zajedniÄkim dijelovima zgrada,

– zajedniÄka stubiÅ¡ta ukljuÄujući i ogradu stubiÅ¡ta,

– požarni prilazi, ljestve i stepeniÅ¡ta,

– dizala u zajedniÄkim dijelovima zgrade s instalacijama i ureÄ‘ajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,

– instalacije za dovod plina i elektriÄne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,

– instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije ukljuÄivo reviziona okna,

– vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,

– sanitarni ureÄ‘aji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedniÄkim dijelovima zgrade,

– elektriÄne instalacije stubiÅ¡ne rasvjete i drugih troÅ¡ila u zajedniÄkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploÄa s uklopnim satom, elektriÄne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,

– nužna i panik rasvjeta,

– zajedniÄke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila troÅ¡ila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,

– radijatori i druga grijaća tijela u zajedniÄkom dijelu zgrade,

– telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,

– zajedniÄke televizijske ili radio antenske instalacije ukljuÄujući i kabelske i satelitske instalacije s pojaÄalom i svim drugim zajedniÄkim ureÄ‘ajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,

– instalacije i ureÄ‘aji za zvonce, elektriÄne brave i interni govorni ureÄ‘aj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,

– zajedniÄka kotlovnica i toplinska podstanica,

– zajedniÄka hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, elektriÄni agregati, aku baterije i drugi ureÄ‘aji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,

– gromobranske instalacije,

– kanali za smeće,

– septiÄke jame.

ÄŒlanak 4.

Sredstva zajedniÄke priÄuve koriste se za održavanje zajedniÄkih dijelova i ureÄ‘aja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:

– liÄenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi,

– liÄenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi,

– premazivanje zidova i stropova vapnom,

– premazivanje dimnjaka,

– zamjena pokrova

– keramiÄarski i drugi radovi na zavrÅ¡nim oblogama podova i zidova,

– zamjena podnih obloga i premazivanje podova,

– popravak proÄelja,

– zamjena i popravak stolarije ukljuÄujući i elemente zaÅ¡tite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.),

– popravak pokrova i ravnog krova,

– održavanje rasvjete i drugih elektriÄnih ureÄ‘aja (zamjena žarulja, prekidaÄa, utiÄnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog ureÄ‘aja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,

– zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,

– održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljiÅ¡tu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za Äišćenje tepiha, klupe i sl.),

– redoviti servisi na ureÄ‘ajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.),

– redoviti servisi dizala,

– redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi,

– redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu,

– redoviti servisi na antenskim ureÄ‘ajima, ureÄ‘ajima za prijam televizijskog programa ukljuÄujući i ureÄ‘aje za kabelsku i satelitsku TV,

– redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.

– redoviti servisi ostalih aparata i ureÄ‘aja u zgradi prema naputku proizvoÄ‘aÄa,

– Äišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjaÄarske usluge),

– dezinsekcija i deratizacija zajedniÄkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja Å¡tetoÄina i gamadi,

– Äišćenje kanala za smeće,

– Äišćenje septiÄkih jama,

– Äišćenje odvodnih reÅ¡etaka, vodovodnih grla i oluka.

ÄŒlanak 5.

Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade naroÄito u sluÄaju:

– kvarova na plinskim instalacijama,

– kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,

– puknuća, oÅ¡tećenja i zaÄepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprijeÄavanja daljnjih Å¡tetnih posljedica,

– kvarova na elektriÄnoj instalaciji,

– znatnijih oÅ¡tećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,

– prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oÅ¡tećenja krova,

– naruÅ¡ene statiÄke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,

– kvarova na dizalu,

– otpadanja dijelova proÄelja.

Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.

U tom sluÄaju utroÅ¡ena sredstva zajedniÄke priÄuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.

Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.

ÄŒlanak 6.

Nužnim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi:

– sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, meÄ‘ukatnih konstrukcija, temelja,

– sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,

– sanacije ravnih i kosih krovova,

– sanacije kliziÅ¡ta,

– zamjene instalacija na zajedniÄkim dijelovima i ureÄ‘ajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, elektriÄne, plinske, centralnog grijanja i sl.),

– popravka proÄelja zgrade,

– izolacije zidova, podova i temelja zgrade.

ÄŒlanak 7.

Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade dužan je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasništva, površine stana, opremljenosti i položaja stana u zgradi.

Podatke iz stavka 1. ovoga Älanka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova.

ÄŒlanak 8.

Ova Uredba stupa na snagu danom objave u “Narodnim novinama”.

Klasa: 370-01/97-01/13
Urbroj: 5030116-97-2
Zagreb, 19. lipnja 1997.

Predsjednik
mr. Zlatko MateÅ¡a, v. r.

Sva prava zadržana Upravitelj Gradnja d.o.o | Izjava o zaÅ¡titi osobnih podataka. KolaÄići | Izrada i hosting: Orbis.hr