{"id":421,"date":"2022-11-10T11:31:47","date_gmt":"2022-11-10T11:31:47","guid":{"rendered":"https:\/\/potpican.com\/upravitelj\/?p=421"},"modified":"2022-11-21T18:37:11","modified_gmt":"2022-11-21T18:37:11","slug":"uredba-o-odrzavanju-zgrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/upravitelj.hr\/uredba-o-odrzavanju-zgrada\/","title":{"rendered":"Uredba o odr\u017eavanju zgrada"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

VLADA REPUBLIKE HRVATSKE<\/b><\/p>

Na temelju \u010dlanka 387. Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (\u201cNarodne novine\u201d, broj 91\/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici odr\u017eanoj 19. lipnja 1997. godine donijela<\/p>

UREDBU\u00a0<\/b>O ODR\u017dAVANJU ZGRADA<\/b><\/p>

\u010clanak 1.<\/p>

Ovom Uredbom ure\u0111uju se pitanja namjene sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve radi odr\u017eavanja zgrada u suvlasni\u0161tvu, vrste i na\u010din poduzimanja hitnih i nu\u017enih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima.<\/p>

\u010clanak 2.<\/p>

Sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve suvlasnici zgrade koriste prema godi\u0161njem odnosno vi\u0161egodi\u0161njem programu osobito za pokri\u0107e tro\u0161kova:<\/p>

\u2013 redovitog odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade,<\/p>

\u2013 hitnih popravaka zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade,<\/p>

\u2013 nu\u017enih popravaka zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade,<\/p>

\u2013 osiguranja zgrade kod osiguravaju\u0107eg dru\u0161tva,<\/p>

\u2013 zamjene postoje\u0107ih i ugradnje novih zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade,<\/p>

\u2013 otplate zajma za financiranje tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja zgrade,<\/p>

\u2013 poslovanja upravitelja zgrade.<\/p>

Sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve suvlasnici su du\u017eni upla\u0107ivati na poseban ra\u010dun koji \u0107e u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste.<\/p>

Upravitelj raspola\u017ee sredstvima zajedni\u010dke pri\u010duve, pod uvjetima i u granicama utvr\u0111enim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima.<\/p>

\u010clanak 3.<\/p>

Ako suvlasnici zgrade me\u0111uvlasni\u010dkim ugovorom ne urede druk\u010dije, zajedni\u010dkim dijelovima i ure\u0111ajima zgrade smatraju se:<\/p>

\u2013 nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, me\u0111ukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),<\/p>

\u2013 pokrov,<\/p>

\u2013 prohodne i neprohodne zajedni\u010dke terase,<\/p>

\u2013 pro\u010delja zgrade uklju\u010divo prozori i vrata,<\/p>

\u2013 elementi za\u0161tite od vanjskih utjecaja na zajedni\u010dkim dijelovima zgrade (kapci, \u017ealuzine, grilje i sl.),<\/p>

\u2013 krovna i ostala limarija na zajedni\u010dkim dijelovima zgrade,<\/p>

\u2013 dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupo\u017earni sustavi i instalacije uklju\u010duju\u0107i i protupo\u017earne aparate u zajedni\u010dkim dijelovima zgrada,<\/p>

\u2013 zajedni\u010dka stubi\u0161ta uklju\u010duju\u0107i i ogradu stubi\u0161ta,<\/p>

\u2013 po\u017earni prilazi, ljestve i stepeni\u0161ta,<\/p>

\u2013 dizala u zajedni\u010dkim dijelovima zgrade s instalacijama i ure\u0111ajima koji omogu\u0107avaju njihovu redovitu uporabu,<\/p>

\u2013 instalacije za dovod plina i elektri\u010dne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,<\/p>

\u2013 instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uklju\u010divo reviziona okna,<\/p>

\u2013 vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,<\/p>

\u2013 sanitarni ure\u0111aji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedni\u010dkim dijelovima zgrade,<\/p>

\u2013 elektri\u010dne instalacije stubi\u0161ne rasvjete i drugih tro\u0161ila u zajedni\u010dkim dijelovima zgrade, glavna razvodna plo\u010da s uklopnim satom, elektri\u010dne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,<\/p>

\u2013 nu\u017ena i panik rasvjeta,<\/p>

\u2013 zajedni\u010dke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila tro\u0161ila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,<\/p>

\u2013 radijatori i druga grija\u0107a tijela u zajedni\u010dkom dijelu zgrade,<\/p>

\u2013 telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,<\/p>

\u2013 zajedni\u010dke televizijske ili radio antenske instalacije uklju\u010duju\u0107i i kabelske i satelitske instalacije s poja\u010dalom i svim drugim zajedni\u010dkim ure\u0111ajima koji omogu\u0107uju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,<\/p>

\u2013 instalacije i ure\u0111aji za zvonce, elektri\u010dne brave i interni govorni ure\u0111aj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,<\/p>

\u2013 zajedni\u010dka kotlovnica i toplinska podstanica,<\/p>

\u2013 zajedni\u010dka hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, elektri\u010dni agregati, aku baterije i drugi ure\u0111aji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,<\/p>

\u2013 gromobranske instalacije,<\/p>

\u2013 kanali za sme\u0107e,<\/p>

\u2013 septi\u010dke jame.<\/p>

\u010clanak 4.<\/p>

Sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve koriste se za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:<\/p>

\u2013 li\u010denje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi,<\/p>

\u2013 li\u010denje bravarije, radijatora, drugih grija\u0107ih tijela i drugih odgovaraju\u0107ih elemenata u zgradi,<\/p>

\u2013 premazivanje zidova i stropova vapnom,<\/p>

\u2013 premazivanje dimnjaka,<\/p>

\u2013 zamjena pokrova<\/p>

\u2013 kerami\u010darski i drugi radovi na zavr\u0161nim oblogama podova i zidova,<\/p>

\u2013 zamjena podnih obloga i premazivanje podova,<\/p>

\u2013 popravak pro\u010delja,<\/p>

\u2013 zamjena i popravak stolarije uklju\u010duju\u0107i i elemente za\u0161tite od vanjskih utjecaja (kapci, \u017ealuzine, grilje i sl.),<\/p>

\u2013 popravak pokrova i ravnog krova,<\/p>

\u2013 odr\u017eavanje rasvjete i drugih elektri\u010dnih ure\u0111aja (zamjena \u017earulja, prekida\u010da, uti\u010dnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog ure\u0111aja i sl.) kao i odr\u017eavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,<\/p>

\u2013 zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,<\/p>

\u2013 odr\u017eavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemlji\u0161tu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za \u010di\u0161\u0107enje tepiha, klupe i sl.),<\/p>

\u2013 redoviti servisi na ure\u0111ajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.),<\/p>

\u2013 redoviti servisi dizala,<\/p>

\u2013 redoviti servisi protupo\u017earne instalacije i protupo\u017earnih aparata u zgradi,<\/p>

\u2013 redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu,<\/p>

\u2013 redoviti servisi na antenskim ure\u0111ajima, ure\u0111ajima za prijam televizijskog programa uklju\u010duju\u0107i i ure\u0111aje za kabelsku i satelitsku TV,<\/p>

\u2013 redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.<\/p>

\u2013 redoviti servisi ostalih aparata i ure\u0111aja u zgradi prema naputku proizvo\u0111a\u010da,<\/p>

\u2013 \u010di\u0161\u0107enje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnja\u010darske usluge),<\/p>

\u2013 dezinsekcija i deratizacija zajedni\u010dkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja \u0161teto\u010dina i gamadi,<\/p>

\u2013 \u010di\u0161\u0107enje kanala za sme\u0107e,<\/p>

\u2013 \u010di\u0161\u0107enje septi\u010dkih jama,<\/p>

\u2013 \u010di\u0161\u0107enje odvodnih re\u0161etaka, vodovodnih grla i oluka.<\/p>

\u010clanak 5.<\/p>

Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedni\u010dkim dijelovima i ure\u0111ajima zgrade naro\u010dito u slu\u010daju:<\/p>

\u2013 kvarova na plinskim instalacijama,<\/p>

\u2013 kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,<\/p>

\u2013 puknu\u0107a, o\u0161te\u0107enja i za\u010depljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprije\u010davanja daljnjih \u0161tetnih posljedica,<\/p>

\u2013 kvarova na elektri\u010dnoj instalaciji,<\/p>

\u2013 znatnijih o\u0161te\u0107enja dimnjaka i dimovodnih kanala,<\/p>

\u2013 prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg o\u0161te\u0107enja krova,<\/p>

\u2013 naru\u0161ene stati\u010dke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,<\/p>

\u2013 kvarova na dizalu,<\/p>

\u2013 otpadanja dijelova pro\u010delja.<\/p>

Upravitelj mo\u017ee obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.<\/p>

U tom slu\u010daju utro\u0161ena sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve du\u017ean je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.<\/p>

Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka du\u017ean je iste poduzeti odmah ili u najkra\u0107em roku.<\/p>

\u010clanak 6.<\/p>

\u00a0<\/p>

Nu\u017enim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi:<\/p>

\u2013 sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, me\u0111ukatnih konstrukcija, temelja,<\/p>

\u2013 sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,<\/p>

\u2013 sanacije ravnih i kosih krovova,<\/p>

\u2013 sanacije klizi\u0161ta,<\/p>

\u2013 zamjene instalacija na zajedni\u010dkim dijelovima i ure\u0111ajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, elektri\u010dne, plinske, centralnog grijanja i sl.),<\/p>

\u2013 popravka pro\u010delja zgrade,<\/p>

\u2013 izolacije zidova, podova i temelja zgrade.<\/p>

\u010clanak 7.<\/p>

Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade du\u017ean je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadle\u017enom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasni\u0161tva, povr\u0161ine stana, opremljenosti i polo\u017eaja stana u zgradi.<\/p>

Podatke iz stavka 1. ovoga \u010dlanka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova.<\/p>

\u010clanak 8.<\/p>

Ova Uredba stupa na snagu danom objave u \u201cNarodnim novinama\u201d.<\/p>

Klasa: 370-01\/97-01\/13
Urbroj: 5030116-97-2
Zagreb, 19. lipnja 1997.<\/p>

Predsjednik
mr. Zlatko Mate\u0161a,<\/b>\u00a0v. r.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Na temelju \u010dlanka 387. Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima (\u201cNarodne novine\u201d, broj 91\/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici odr\u017eanoj 19. lipnja 1997. godine donijela UREDBU\u00a0O ODR\u017dAVANJU ZGRADA \u010clanak 1. Ovom Uredbom ure\u0111uju se pitanja namjene sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve radi odr\u017eavanja zgrada u suvlasni\u0161tvu, vrste i na\u010din poduzimanja hitnih i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-421","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-zakoni"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=421"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":612,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/421\/revisions\/612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}