{"id":409,"date":"2022-11-10T11:18:25","date_gmt":"2022-11-10T11:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/potpican.com\/upravitelj\/?p=409"},"modified":"2023-01-25T19:35:48","modified_gmt":"2023-01-25T19:35:48","slug":"zakon-o-vlasnistrvu-i-drugim-stvarnim-pravima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/upravitelj.hr\/zakon-o-vlasnistrvu-i-drugim-stvarnim-pravima\/","title":{"rendered":"Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"409\" class=\"elementor elementor-409\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-952782d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"952782d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-694cc90\" data-id=\"694cc90\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6f486d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6f486d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 25-04-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\">(skra\u0107ena verzija)<\/p><p style=\"text-align: center;\">(puna verziju mo\u017eete na\u0107i na <a href=\"http:\/\/www.nn.hr\">www.nn.hr<\/a> (NN br.91 28.10.1996.)<\/p><p>\u00a0<\/p><p>(Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima, objavljen u Narodnim novinama broj 91 od 28. listopada 1996, stupa na snagu 01. sije\u010dnja 1997. godine, a primjenjuje se od 01. sije\u010dnja 1997. godine)<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Pravo na upravljanje<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 39.<\/strong><\/p><p style=\"text-align: left;\">Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlu\u010divanju o svemu \u0161to se ti\u010de stvari koja je u suvlasni\u0161tvu (upravljanje stvarju) zajedno s ostalim suvlasnicima.<br \/>Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasni\u010dke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Poslovi redovite uprave<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 40.<\/strong><\/p><p>O poslovima koji se ti\u010du samo redovitoga upravljanja stvarju odlu\u010duju suvlasnici ve\u0107inom glasova.<br \/>Ve\u0107ina glasova ra\u010duna se po suvlasni\u010dkim dijelovima, a ne po broju suvlasnika.<br \/>Ne mo\u017ee li se posti\u0107i ve\u0107ina, a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nu\u017eno za odr\u017eavanje stvari, na zahtjev bilo kojega od suvlasnika odluku \u0107e donijeti sud.<br \/>Svaki suvlasnik protiv \u010dije je volje ve\u0107ina odlu\u010dila da se neki posao poduzme, ili je to u\u010dinio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za budu\u0107u \u0161tetu. Tko bude obvezan dati osiguranje treba tu obvezu ispunit davanjem zaloga, a jamstvom samo ako sud ocijeni da bi davanje zaloga bilo za njega prevelik teret.<br \/>Sud odlu\u010duje u izvanparni\u010dnom postupku, ako nema spora tko su suvlasnici niti o veli\u010dini njihovih suvlasni\u010dkih dijelova.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Izvanredni poslovi<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 41.<\/strong><\/p><p>Za poduzimanje poslova koji prema\u0161uju okvir redovitoga upravljanja (naro\u010dito promjena namjene stvari, ve\u0107i popravci, dogradnja, nadogradnja, preure\u0111enje, otu\u0111enje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih slu\u017enosti, stvarnoga tereta ili prava gra\u0111enja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.<br \/>U sumnji se smatra da posao prema\u0161uje okvir redovitoga upravljanja.<br \/>Ako se suvlasnici ne mogu suglasiti, onaj suvlasnik koji je predlo\u017eio posao predvidivo koristan za sve, mo\u017ee zahtijevati razvrgnu\u0107e suvlasni\u0161tva, pa makar to ina\u010de u tom \u010dasu ne bi mogao.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>\u010clanak 44.<\/strong><\/p><p>Suvlasnici mogu suglasno povjeriti upravljanje stvarju odre\u0111enoj osobi kao upravitelju, koji \u0107e djelovati kao njihov opunomo\u0107enik. Za upravitelja mogu izbrati jednoga ili nekolicinu izme\u0111u sebe, a mogu upravljanja povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizi\u010dkoj ili pravnoj osobi.<br \/>Za suvlasnika koji posjeduje suvlasni\u010dku stvar ili njezin samostalni dio na temelju odluke suvlasnika kojom su me\u0111usobno podijelili posjed stvari i izvr\u0161avanje suvlasni\u010dkih ovlasti, smatra se da mu je povjerena redovita uprava nad time, ako nisu \u0161to drugo sporazumno odredili svi suvlasnici.<br \/>Kad ima vi\u0161e upravitelja, oni odlu\u010duju ve\u0107inom glasova, ako suvlasnici nisu odlu\u010dili druk\u010dije.<br \/>Odlu\u010divanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao je izvanredne uprave, ali ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih mo\u017ee zahtijevati da umjesto njih o tome odlu\u010di sud u izvanparni\u010dnom postupku.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Pravni polo\u017eaj upravitelja<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 45.<\/strong><\/p><p>Upravitelj je nalogoprimac suvlasnika pa se glede njegovih prava, du\u017enosti i prestanka odnosa s njim, ako nije \u0161to drugo odre\u0111eno, primjenjuju odgovaraju\u0107a pravila o nalogu, s time \u0161to:<\/p><ul><li>upravitelju postavljenom na neodre\u0111eno vrijeme mogu suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova otkazati uz otkazni rok od tri mjeseca, koji \u0107e po\u010deti te\u0107i prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu;<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li>upravitelju postavljenom na vrijeme dulje od pet godina mogu, nakon proteka pet godina, otkazati suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova, ne navode\u0107i otkazni razlog;<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li>ako za to postoji va\u017ean razlog, upravitelja mogu u svako doba smijeniti suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova;<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li>ako upravitelj grubo zanemaruje svoje du\u017enosti, sud \u0107e ga smijeniti na zahtjev bilo kojega suvlasnika i odrediti drugoga upravitelja; smijenjena soba ne mo\u017ee nikad vi\u0161e biti postavljena za upravitelja iste stvari;<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li>upravitelj koji je postavljen na neodre\u0111eno vrijeme ovla\u0161ten je otkazati uz otkazni rok od tri mjeseca, koji \u0107e po\u010deti te\u0107i prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu.<\/li><\/ul><p><br \/>Kad upravitelju prestane mandat odlukom suvlasnika koji za nju nisu imali suglasnost svih, ti su suvlasnici du\u017eni poduzeti \u0161to je potrebno da se do dono\u0161enja odluke o daljnjem upravitelju upravlja stvari u skladu s predmnjevanom voljom svih, za \u0161to i odgovaraju ostalim suvlasnicima.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Upravljanje zajedni\u010dkom stvari<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 60.<\/strong><\/p><p>Svaki zajedni\u010dki vlasnik ima pravo sudjelovati u odlu\u010divanju o svemu \u0161to se ti\u010de stvari koja je u suvlasni\u0161tvu (upravljanje stvarju) zajedno s ostalim suvlasnicima.<br \/>Zajedni\u010dkom stvari upravljaju zajedni\u010dari zajedni\u010dki, donose\u0107i sve odluke sporazumno, ako odlu\u010divanje nije povjereno upravitelju.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Du\u017enost odr\u017eavanja<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 80.<\/strong><\/p><p>Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine du\u017ean je za taj stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, te za njima namijenje ure\u0111aje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke toga posebnoga dijela brinuti se i tako ih odr\u017eavati da drugim suvlasnicima ne nastana nikakva \u0161teta.<br \/>Za svu \u0161tetu koju drugi suvlasnici pretrpe u svezi s izvr\u0161avanjem du\u017enosti iz stavka 1. ovoga \u010dlanka, ili zbog njezina neizvr\u0161avanja, odgovara im onaj suvlasnik \u010dija je to bila du\u017enost odr\u017eavanja, a ako je to bila du\u017enost v\u0161e suvlasnika \u2013 oni odgovaraju za tu \u0161tetu solidarno.<br \/>Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine du\u017ean je dopustiti pristup u stan odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova nekretnine; imovinsku \u0161tetu koju u svezi s time pretrpi du\u017eni su mu primjereno naknaditi suvlasnici solidarno.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Najam i zakup<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 81.<\/strong><\/p><p>Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljenovlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine ovla\u0161ten je taj dio, cijeli ili pojedine njegove dijelove, iznajmiti ili dati u zakup, ne tra\u017ee\u0107i za to odobrenje ostalih suvlasnika, ako nije \u0161to drugo ugovoreno i upisano u zemlji\u0161noj knjizi.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Primjereno osiguranje<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 83.<\/strong><\/p><p>Ako s obzirom na okolnosti prijeti ozbiljna opasnost da \u0107e nastati \u0161teta zbog onoga \u0161to u izvr\u0161avanju ili prekora\u010denju ovlasti poduzima ili je ve\u0107 poduzeo glede nekretnine pojedini suvlasnik bez suglasnosti svih ostalih, svaki od suvlasnika cijele nekretnine je ovla\u0161ten od njega zahtijevati primjereno osiguranje.<br \/>Poduzimanje bilo \u010dega \u0161to je suvlasnik po zakonu du\u017ean ili ovla\u0161ten obaviti ne mo\u017ee biti uvjetovano davanjem osiguranja.<br \/>O zahtjevu za davanjem osiguranja iz stavka 1. ovoga \u010dlanka odlu\u010duje sud u izvanparni\u010dnom postupku, ako nije \u0161to drugo propisano, ili ako se u svezi s onim \u0161to je suvlasnik poduzeo ili poduzima ve\u0107 vodi neki drugi postupak u kojem je mogu\u0107e odrediti davanje primjerenoga osiguranja.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Tro\u0161kovi posebnoga dijela<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 84.<\/strong><\/p><p>Suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine odr\u017eava taj dio o svome tro\u0161ku te snosi sve javne obveze i terete u svezi s vlasni\u0161tvom toga dijela, ako nije \u0161to drugo zakonom odre\u0111eno.<br \/>Kad du\u017enik obveze na povremena davanja za komunalne usluge u svezi s uporabom nekog posebnoga dijela nekretnine (naknade zbog tro\u0161enja elektri\u010dne energije, plina, toplinske energije, odvoza otpada i sl.) nije neka druga osoba, suvlasnik na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo toga posebnoga dijela nekretnine duguje te naknade dobavlja\u010dima odnosno davateljima usluga.<br \/>Ako je du\u017enik obveze iz stavka 2. ovoga Zakona osoba koja posebni dio nekretnine rabi ili iskori\u0161tava na temelju najma, zakupa ili drugoga ugovora sa suvlasnikom na \u010dijem je suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo toga posebnoga dijela, taj suvlasnik jam\u010di dobavlja\u010du za ispunjenje te obveze.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Uprava svih suvlasnika<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 85.<\/strong><\/p><p>Cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili vi\u0161e suvlasni\u010dkih dijelova osnovano vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela upravljaju suvlasnici po op\u0107im pravilima o upravljanju suvlasni\u010dkom stvari, ako ovim Zakonom nije \u0161to drugo odre\u0111eno.<br \/>Suvlasnici su du\u017eni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja \u0107e obavljati poslove zajedni\u010dkog upravitelja i osnovati zajedni\u010du pri\u010duvu.<br \/>Ako odgovaraju\u0107i suvlasni\u010dki dio na kojem je uspostavljeno vlasni\u0161tvo odre\u0111enoga posebnoga dijela nekretnine steknu dvije ili vi\u0161e osoba kao suvlasnici ili zajedni\u010dki vlasnici, sve te osobe sudjeluju u upravljanju kao da su one sve zajedno jedan suvlasnik cijele stvari, pri \u010demu se na odgovaraju\u0107i na\u010din primjenjuju pravila obveznog prava o solidarnosti vjerovnika odnosno du\u017enika.<br \/>Suvlasnici donose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova, s tim da me\u0111usobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom (me\u0111uvlasni\u010dki ugovor).<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Poslovi redovite uprave<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 86.<\/strong><\/p><p>Poslovi redovite uprave cijelom nekretninom su osobiti:<\/p><p>redovito odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja nekretnine, uklju\u010duju\u0107i i gra\u0111evne promjene nu\u017ene radi odr\u017eavanja;<br \/>stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve za predvidive budu\u0107e tro\u0161kove;<br \/>uzimanje zajmova radi pokri\u0107a tro\u0161kova odr\u017eavanja koji nisu pokriveni pri\u010duvom, a potrebni su za obavljanje poslova urednoga odr\u017eavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine;<br \/>primjereno osiguranje nekretnine;<br \/>imenovanje i opoziv zajedni\u010dkoga upravitelja;<br \/>odre\u0111ivanje i promjene ku\u0107nog reda;<br \/>iznajmljivanje i davanje u zakup, kao i otkazivanje stanova i drugih samostalnih prostorija nekretnine glede kojih nije uspostavljeno vlasni\u0161tvo posebnoga dijela, s tim da je dopu\u0161teno otakazati najam mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili u zajedni\u010dkom parkirali\u0161tu \u010dim nastane potreba bilo kojega suvlasnika za tim mjestom, a uz rok od tri mjeseca, pa makar bilo i \u0161to drugo ugovoreno ili zakonom odre\u0111eno.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Izvanredni poslovi<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 87.<\/strong><\/p><p>Osim za one poslove koji se i ina\u010de smatraju izvanrednim poslovima, za dono\u0161enje odluke o poduzimanju pobolj\u0161ice zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine.<br \/>Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga \u010dlanka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova odlu\u010de da se pobolj\u0161ica u\u010dini, a da \u0107e oni sami snositi tro\u0161kove ili se ti tro\u0161kovi mogu pokriti iz pri\u010duve, ne ugro\u017eavaju\u0107i time mogu\u0107nost da se iz pri\u010duve podmire potrebe redovitoga odr\u017eavanja, te ako te pobolj\u0161ice ne\u0107e suvi\u0161e i\u0107i na \u0161tetu nadglasanih suvlasnika.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Pravo svakoga suvlasnika<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 88.<\/strong><\/p><p>Svaki suvlasnik nekretnine ovla\u0161ten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi:<\/p><p>rok u kojem se treba obaviti neki od poslova iz \u010dlanka 86. ovoga Zakona, o kojem je ve\u0107inom glasova donesena odluka;<br \/>stvaranje primjerene zajedni\u010dke pri\u010duve ili primjereno pove\u0107anje odnosno smanjivanje te pri\u010duve koju je odredila ve\u0107ina, prema pravilu da pri odre\u0111ivanju pri\u010duve i doprinosa u nju treba, osim o predvidivim tro\u0161kovima, voditi ra\u010duna i o imovinskom stanju svih suvlasnika;<br \/>da se tom suvlasniku, ako bi mu bilo nemogu\u0107e odmah platiti dio tro\u0161kova nekoga posla odr\u017eavanja cijele nekretnine koji se javlja u vremenskim razmacima duljim od jedne godine, a nije pokriven pri\u010duvom, dopu\u0161ta da plati u mjese\u010dnim obrocima u razdoblju ne du\u017eem od deset godina, uz osiguranje osnivanjem hipoteke na njegovu suvlasni\u010dkom dijelu, s uobi\u010dajenim kamatama na dug osiguran hipotekom;<br \/>zaklju\u010denje primjerenoga osiguranja od po\u017eara ili od odgovornosti tre\u0107im osobama;<br \/>postavljanje zajedni\u010dkoga upravitelja, ili smjenjivanje upravitelja koji grubo zanemaruje svoje du\u017enosti;<br \/>ukidanje ili izmjenu onih odredaba ku\u0107noga reda koje je donijela ve\u0107ina, ako one vrije\u0111aju takve interese toga suvlasnika koji zaslu\u017euju za\u0161titu, ili bi njihovo izvr\u0161avanje bilo nepravedno zahtijevati od njega;<br \/>otkazivanje ugovora o najmu jednoga mjesta u zajedni\u010dkoj gara\u017ei ili parkirali\u0161tu zbog potreba toga suvlasnika, ali to samo ako je on ujedno i vlasnik posebnoga dijela zgrade.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Tro\u0161kovi cijele nekretnine<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 89.<\/strong><\/p><p>Tro\u0161kove za odr\u017eavanje i za pobolj\u0161avanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasni\u010dkim dijelovima, ako nije druk\u010dije odre\u0111eno.<br \/>Doprinose za zajedni\u010dku pri\u010duvu radi pokri\u0107a tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja nekretnine te za otpla\u0107ivanje zajma za pokri\u0107e tih tro\u0161kova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasni\u010dkim dijelovima, ako nije druk\u010dije odre\u0111eno.<br \/>Suvlasnici mogu odrediti druk\u010diji klju\u010d raspodjele tro\u0161kova i doprinosa zajedni\u010dkoj pri\u010duvi nego us tavku 1. i 2. ovoga \u010dlanka, i to:<br \/>odlukom ve\u0107ine suvlasni\u010dkih dijelova, kad je rije\u010d o tro\u0161kovima za odr\u017eavanje onih ure\u0111aja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao \u0161to su tro\u0161kovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju razli\u010dite mogu\u0107nosti pojedinih suvlasnika da te ure\u0111aje rabe i nemogu\u0107nost utvr\u0111ivanja stvarnoga potro\u0161ka svakoga pojedinoga suvlasnika;<br \/>suglasnom odlukom svih suvlasnika, u pisanom obliku, glede svih ostalih tro\u0161kova za odr\u017eavanje i pobolj\u0161avanje nekretnine te doprinosa zajedni\u010dkoj pri\u010duvi.<br \/>Svaki suvlasnik mo\u017ee zahtijevati od suda da utvrdi odgovara li na\u010din raspodjele tro\u0161kova pravilu iz stavka 1. odnosno stavaka 2. ovoga \u010dlanka i je li valjana odluka iz stavka 3. ovoga \u010dlanka, a kad nema valjane odluke o raspodjeli tro\u0161kova za odr\u017eavanje onih ure\u0111aja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, da po pravednoj ocjeni utvrdi klju\u010d za raspodjelu tro\u0161kova s obzirom na razli\u010ditu mogu\u0107nost uporabe tih ure\u0111aja.<br \/>Odredbe suvlasnika o klju\u010du raspodjele tro\u0161kova iz stavka 3. ovoga \u010dlanka, ako su potpisi suvlasnika javno ovjerovljeni, kao i pravomo\u0107ne odluke suda koji je utvrdio klju\u010d raspodjele tro\u0161kova po pravednoj ocjeni, zabilje\u017eit \u0107e se na zahtjev u zemlji\u0161noj knjizi.<br \/>Ako tro\u0161kovi za nekretninu budu podmireni iz zajedni\u010dke pri\u010duve u skladu s njezinom namjenom, oni se ne\u0107e dijeliti na suvlasnike koji su uplatili svoje doprinose u tu pri\u010duvu.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Zajedni\u010dka pri\u010duva<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 90.<\/strong><\/p><p>Zajedni\u010dka pri\u010duva iz \u010dlanka 85. stavak 2. ovoga Zakona je namjenski vezana zajedni\u010dka imovina svih koji su vlasnici nekretnine, namijenjena za pokri\u0107e tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja nekretnine te za otpla\u0107ivanje zajma za pokri\u0107e tih tro\u0161kova.<br \/>Zajedni\u010dku pri\u010duvu tvore nov\u010dani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene ve\u0107inom suvlasni\u010dkim dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive tro\u0161kove i uzimaju\u0107i u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.<br \/>Zajedni\u010dkom pri\u010duvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, ulo\u017eenom na na\u010din da donosi plodove.<br \/>Dopu\u0161tena su samo ona pla\u0107anja iz pri\u010duve koja su u\u010dinjena radi pla\u0107anja tro\u0161kova odr\u017eavanja i pobolj\u0161avanja nekretnine ili otplatu zajma uzetoga za pokri\u0107e tih tro\u0161kova; ovrhu je dopu\u0161teno provoditi na zajedni\u010dkoj pri\u010duvi samo radi podmirenja tih tra\u017ebina.<br \/>Upravitelj kojem je zavr\u0161ila uprava du\u017ean je bez odga\u0111anja polo\u017eiti ra\u010dun o pri\u010duvi i ostataka predati novom upravitelju; razrije\u0161i li sud upravitelja, nalo\u017eit \u0107e mu da u roku od \u010detrnaest dana pod prijetnjom ovrhe preda utvr\u0111eni ostatak novom upravitelju.<br \/>Suvlasnik koji je otu\u0111io svoj suvlasni\u010dki dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svoga doprinosa u zajedni\u010dku pri\u010duvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos toga suvlasni\u010dkoga dijela.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Du\u017enost prijave \u0161tete<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 92.<\/strong><\/p><p>Svaki suvlasnik je ovla\u0161ten i du\u017ean bez odga\u0111anja prijaviti zajedni\u010dkom upravitelju \u0161tete za koje je spoznao da su nastale na dijelovima ili ure\u0111ajima nekretnine kojima taj upravlja, a i \u0161tete na onim posebnim dijelovima te nekretnine na kojima je uspostavljeno vlasni\u0161tvo u korist odre\u0111enoga suvlasni\u010dkoga dijela ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima nekretnine.<br \/>Kad prijeti opasnost od \u0161tete, svaki je suvlasnik ovla\u0161ten poduzeti nu\u017ene mjere i bez pristanka ostalih suvlasnika.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Upraviteljeve du\u017enosti i ovlasti<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 93.<\/strong><\/p><p>Upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedni\u010dkom pri\u010duvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri \u010demu u odnosu prema tre\u0107ima ne djeluju ograni\u010denja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom.<br \/>U upravljanju nekretninom upravitelj je ovla\u0161ten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, \u0161to uklju\u010duje i ovlasti da opunomo\u0107uje stru\u010dne zastupnike za vo\u0111enje tih postupaka.<br \/>Upraviteljev odnos sa suvlasnicima glede njegova upravljanja nekretninom ravna se po op\u0107im pravilima o zastupanju i posebnim pravilima o upravitelju kojega postavljaju suvlasnici, ako \u0161to drugo ne proizlazi iz polo\u017eaja koji upravitelju nekretnine daju odredbe glave 4. tre\u0107ega dijela ovoga Zakona.<br \/>Upravitelj je obvezan koliko je najvi\u0161e mogu\u0107e \u010duvati interese svih suvlasnika nekretnine i u obavljanju poslova redovite uprave slijediti upute ve\u0107ine, a izvanredne poslove poduzimati samo na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda koja je zamjenjuje; uz to je osobito du\u017ean:<br \/>polo\u017eiti svakom suvlasniku uredan ra\u010dun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan na\u010din na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine;<br \/>izraditi pregled predvi\u0111enih poslova za odr\u017eavanje i pobolj\u0161ice, kao i predvidivih tro\u0161kova i optere\u0107enja u narednoj kalendarskoj godini, te to na prikladan na\u010din objaviti u ku\u0107i najkasnije do isteka kalendarske godine;<br \/>prikupiti vi\u0161e ponuda za poslove odr\u017eavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine, kao i za ve\u0107e radove radi pobolj\u0161ice.<br \/>Suvlasnici, u \u010dije ime upravitelj upravlja nekretninom, du\u017eni su o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih ti\u010du obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan na\u010din; ono \u0161to bi neobavije\u0161teni najmoprimci i zakupnici ispunili osobi koja vi\u0161e nije upravitelj, ili vi\u0161e nije ovla\u0161tena primiti ispunjenje, valjano je ispunjeno i osloba\u0111a du\u017enike obveze, ali samo ako nisu znali za tu promjenu.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Isklju\u010denje iz suvlasni\u010dke zajednice<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 97.<\/strong><\/p><p>Svaki od suvlasnika iste nekretnine koja se sastoji od zemlji\u0161ta sa zgradom ili od prava gra\u0111enja sa zgradom du\u017ean je prigodom izvr\u0161avanja svoga prava postupati osobito obzirno prema ostalima, u protivnom njegovi suvlasnici mogu ishoditi njegovo isklju\u010denje iz suvlasni\u010dke zajednice, pod pretpostavkama koje odre\u0111uju \u010dlanci 98. i 99. ovoga Zakona.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Isklju\u010denje na zahtjev ve\u0107ine<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 98.<\/strong><\/p><p>Suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova mogu odlu\u010diti da \u0107e zahtijevati isklju\u010denje iz suvlasni\u010dke zajednice odre\u0111enoga suvlasnika na \u010dijem je odgovaraju\u0107em suvlasni\u010dkom dijelu uspostavljeno vlasni\u0161tvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3. odnosno 4. ovoga \u010dlanka.<br \/>Kad je vlasni\u0161tvo posebnih dijelova uspostavljeno na vi\u0161e od polovine suvlasni\u010dkih dijelova neke nekretnine, suvlasnici koji zajedno imaju ve\u0107inu suvlasni\u010dkih dijelova mogu odlu\u010diti da \u0107e se zahtijevati isklju\u010denje iz suvlasni\u010dke zajednice bilo kojega odre\u0111enoga suvlasnika, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3. odnosno 4. ovoga \u010dlanka.<br \/>Odluka o isklju\u010denju odre\u0111enoga suvlasnika mo\u017ee se donijeti:<br \/>ako suvlasnik ne udovoljava du\u017enostima koje proizlaze iz zajednice, osobito ako ne plati du\u017ene iznose ni do zavr\u0161etka rasprave koja prethodi presudi prvostupanjskoga suda, a ako je bilo sporno koliko je du\u017ean platiti pa je sud donio me\u0111upresudu, tada do zavr\u0161etka prvostupanjske rasprave koja slijedi nakon me\u0111upresude;<br \/>ako dijelove nekretnine koji su u njegovu vlasni\u0161tvu kao posebni dijelovi ili dijelove koje rabe i drugi suvlasnici rabi na na\u010din koji znatno ide na \u0161tetu interesa drugih suvlasnika;<br \/>ako svojim bezobzirnim, nepristojnim ili uop\u0107e nedoli\u010dnim pona\u0161anjem u\u010dini tegobnim zajedni\u010dko stanovanje ostalim suvlasnicima, ili po\u010dini ka\u017enjivo djelo protiv imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti kojega od suvlasnika ili druge osobe koja stanuje u ku\u0107i, a nije rije\u010d o djelima tako maloga zna\u010denja da bi ih trebalo zanemariti.<br \/>Radnje i pona\u0161anje suvlasnikovoga bra\u010dnog druga i drugih \u010dlanova obitelji koji s njim stanuju, kao i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio sprije\u010diti koliko je bilo mogu\u0107e, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.<br \/>Suvlasnici koji su odlu\u010dili da \u0107e zahtijevati isklju\u010denje odre\u0111enoga suvlasnika tu\u017ebom \u0107e zahtijevati da sud utvrdi postojanje razloga za isklju\u010denje i odlu\u010di da je tu\u017eenik du\u017ean otu\u0111iti svoj suvlasni\u010dki dio i napustiti posjed, jer \u0107e se u protivnom na zahtjev tu\u017eitelja, koji ne mo\u017ee biti stavljen u roku kra\u0107em od tri mjeseca od pravomo\u0107nosti presude, tu\u017eenikov suvlasni\u010dki dio prodati na javnoj dra\u017ebi.<br \/>Time \u0161to suvlasni\u010dki dio stekne druga osoba, zajednica s isklju\u010denim suvlasnikom prestaje.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Isklju\u010denje na zahtjev manjine<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 99.<\/strong><\/p><p>Ako je neki suvlasnik nekretnine drugoga suvlasnika, koji ga ni\u010dim nije izazvao, povrijedio bezobzirnim, nepristojnim ili uop\u0107e nedoli\u010dnim pona\u0161anjem, u\u010dinio mu tegobnim zajedni\u010dko stanovanje, ili je po\u010dinio ka\u017enjivo djelo protiv njegove imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti ili nekoga od njegovih uku\u0107ana, a nije rije\u010d o djelima tako maloga zna\u010denja da bi ih trebalo zanemariti, tada povrije\u0111eni suvlasnik, ako i nije dobio od drugih dovoljnu podr\u0161ku da bi ve\u0107ina donijela odluku iz \u010dlanka 98. stavka 1. i 2. ovoga Zakona, mo\u017ee tu\u017ebom zahtijevati od ovoga da se ubudu\u0107e suzdr\u017eava od takvih postupaka.<br \/>Radnje i pona\u0161anja suvlasnikova bra\u010dnog druga i drugih \u010dlanova obitelji koji s njim stanuju, kao i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio sprije\u010diti koliko je bilo mogu\u0107e, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.<br \/>Nastave li se takvi postupci i nakon pravomo\u0107nosti presude kojom je sud odlu\u010dio da se tu\u017eenik du\u017ean suzdr\u017eavati od njih, povrije\u0111eni suvlasnik mo\u017ee i sam podnijeti tu\u017ebu iz \u010dlanka 98. stavka 5. ovoga Zakona, u kojem \u0107e se slu\u010daju na odgovaraju\u0107i na\u010din primjenjivati odredbe koje ina\u010de vrijede kad tu tu\u017ebu podnose suvlasnici koji su donijeli odluku da \u0107e zahtijevati isklju\u010denje.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Me\u0111uvlasni\u010dki ugovor<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 375.<\/strong><\/p><p>Uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i kori\u0161tenjem nekretnine utvr\u0111uju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (me\u0111uvlasni\u010dki ugovor).<br \/>Me\u0111uvlasni\u010dki ugovor iz stavka 1. ovoga \u010dlanka sadr\u017ei osobito:<br \/>veli\u010dinu suvlasni\u010dkih dijelova nekretnine;<br \/>uvjete i na\u010din upravljanja nekretninom;<br \/>pobli\u017ee podatke o osobi koja \u0107e upravljati nekretninom;<br \/>opseg poslova koje \u0107e obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.<br \/>uvjete i na\u010din prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedni\u010dke pri\u010duve;<br \/>ime suvlasnika ovla\u0161tenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju odnosno tre\u0107im osobama i granice njegovih ovlasti;<br \/>uvjete i na\u010din kori\u0161tenja zajedni\u010dkih prostorija, uklju\u010duju\u0107i i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te ure\u0111aja i zemlji\u0161ta koje pripada odre\u0111enoj nekretnini.<br \/>Odluke koje proizlaze iz me\u0111uvlasni\u010dkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila ve\u0107ina suvlasnika \u010diji suvlasni\u010dki dijelovi \u010dine vi\u0161e od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.<br \/>Odredbe me\u0111uvlasni\u010dkoga ugovora imaju u\u010dinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja me\u0111uvlasni\u010dkoga ugovora.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 376.<\/strong><\/p><p>Ako je nekretninom upravljao fond u stambenom gospodarstvu, suvlasnici su du\u017eni tom fondu dostaviti ugovor iz \u010dlanka 375. ovoga Zakona i obavijestiti ga o ra\u010dunu sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve.<br \/>U slu\u010daju iz stavka 1. ovoga \u010dlanka, fondovi u stambenom gospodarstvu prestaju upravljati odre\u0111enom nekretninom nakon \u0161to suvlasnici te nekretnine dostave fondu ugovor sklopljen s upraviteljem, a najkasnije u roku od dvanaest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Ugovor u svezi zajedni\u010dkih dijelova<\/strong><br \/><strong>\u010clanak 377.<\/strong><\/p><p>Ako se u jednoj nekretnini nalaze zajedni\u010dki dijelovi i ure\u0111aji koji koriste i drugim nekretninama (krov, oluci, fasada, kotlovnica), odnosno nadstojni\u010dki stan koji pripada i drugim nekretninama, suvlasnici tih nekretnina u\u017eni su sklopiti ugovor o upravljanju i kori\u0161tenju tih zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja, odnosno nadstojni\u010dkoga stana.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Upravitelj<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 378.<\/strong><\/p><p>Suvlasnici nekretnine su du\u017eni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg s tim upraviteljem sklapaju.<br \/>Upravitelj mo\u017ee biti fizi\u010dka ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova.<br \/>Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za ra\u010dun suvlasnika u granicama ovlasti utvr\u0111enih ugovorom.<br \/>Upravitelj raspola\u017ee sredstvima zajedni\u010dke pri\u010duve.<br \/>Upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred dr\u017eavnim tijelima, ako ugovorom iz stavka 1. ovoga \u010dlanka nije druk\u010dije odre\u0111eno.<br \/>Ako upravitelj upravlja s vi\u0161e nekretnina, du\u017ean je poslovanje svake nekretnine voditi odvojeno.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Upraviteljeve du\u017enosti i ovlasti<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 379.<\/strong><\/p><p>Upravitelj je du\u017ean osobito:<br \/>brinuti se da se zajedni\u010dki dijelovi nekretnine odr\u017eavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nu\u017enom za normalno kori\u0161tenje;<br \/>obavljati povremeni i godi\u0161nji pregled nekretnine i o tome sa\u010diniti zapisnik;<br \/>utvrditi visinu sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve koju snosi pojedini suvlasnik;<br \/>raspore\u0111ivati i druge tro\u0161kove nekretnine na suvlasnike, napla\u0107ivati dugovanja te redovno podmirivati te tro\u0161kove prema tre\u0107ima, sukladno sredstvima kojima raspola\u017ee;<br \/>obavje\u0161tavati suvlasnike na prikladan na\u010din o obavljenim poslovima;<br \/>obavljati i druge poslove u skladu s obvezama preuzetim ugovorom iz \u010dlanka 378. ovog Zakona;<br \/>polo\u017eiti svakom suvlasniku uredan ra\u010dun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan na\u010din na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine;<br \/>izraditi pregled predvi\u0111enih poslova za odr\u017eavanje i pobolj\u0161ice, kao i predvidivih tro\u0161kova i optere\u0107enja u narednoj kalendarskoj godini (godi\u0161nji program) ili za vi\u0161egodi\u0161nje razdoblje, te to na prikladan na\u010din objaviti u ku\u0107i najkasnije do isteka teku\u0107e kalendarske godine;<br \/>prikupiti vi\u0161e ponuda za poslove odr\u017eavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine kao i za ve\u0107e radove radi pobolj\u0161ice.<br \/>Suvlasnici, u \u010dije ime upravitelj upravlja nekretninom, du\u017eni su o promjeni osobe upravitelja ili o promjenama njegovih ovlasti koje se i njih ti\u010du, obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan na\u010din; ono \u0161to bi neobavije\u0161teni najmoprimci i zakupnici ispunili osobi koja vi\u0161e nije upravitelj ili vi\u0161e nije ovla\u0161tena primiti ispunjenje, valjano je ispunjeno i osloba\u0111a du\u017enike obveze, ali samo ako nisu znali za tu promjenu.<br \/>Upravitelja koji postupa suprotno obvezama iz ovog \u010dlanka, suvlasnici mogu razrije\u0161iti du\u017enosti te im je du\u017ean naknaditi \u0161tetu koja nastane radi njegove nemarnosti ili propusta.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Zajedni\u010dka pri\u010duva<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 380.<\/strong><\/p><p>Sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve suvlasnici su du\u017eni upla\u0107ivati na ra\u010dun koji \u0107e u tu svrhu otvoriti, prema utvr\u0111enom godi\u0161njem odnosno vi\u0161egodi\u0161njem programu.<br \/>Sredstva iz stavka 1. ovog \u010dlanka suvlasnici su du\u017eni upla\u0107ivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godi\u0161nje.<br \/>Ako suvlasnici prikupe sredstva zajedni\u010dke pri\u010duve u iznosu ve\u0107em od 10% vrijednosti nekretnine, ta sredstva privremeno nisu du\u017eni izdvajati sve dok se njihov iznos smanji ispod propisanoga minimuma iz stavka 3. ovoga \u010dlanka.<br \/>Sredstva iz stavka 1. ovoga \u010dlanka suvlasnici su du\u017eni upla\u0107ivati mjese\u010dno.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Tro\u0161kovi upravljanja<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 381.<\/strong><\/p><p>Dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine udio vlasnika posebnoga dijela nekretnine u tro\u0161kovima upravljanja odredit \u0107e se na na\u010din da visina udjela odgovara udjelu korisne povr\u0161ine stana ili na druge samostalne prostorije koja je u njegovu vlasni\u0161tvu, prema zbroju korisnih povr\u0161ina svih stanova i drugih samostalnih prostorija u nekretnini.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Hitni popravci<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 382.<\/strong><\/p><p>Ako suvlasnici ne osiguraju upravljanje nekretninom, jedinica lokalne samouprave i jedinica lokalne samouprave i uprave odredit \u0107e fizi\u010dku ili pravnu osobu za obavljanje hitnih popravaka na toj nekretnini.<br \/>Hitnim popravcima razumijevaju se radovi koji se javljaju nenadano i kojima se sprije\u010davaju posljedice za \u017eivot i zdravlje ljudi kao i ve\u0107a o\u0161te\u0107enja nekretnine.<br \/>U slu\u010daju iz stavka 1. ovoga \u010dlanka suvlasnici su du\u017eni osobi koja obavi hitne popravke platiti tro\u0161kove u roku osam dana od dana kada ih ta osoba pisano obavijesti o iznosu dugovanja.<br \/>Ra\u010dun o obavljenom hitnom popravku smatra se vjerodostojnom ispravom u ovr\u0161nom postupku.<br \/>Radi osiguranja naplate nepodmirenih iznosa, pravna osoba koja je obavila hitne popravke ima pravo upisa hipoteke na stan, odnosno drugi posebni dio zgrade onih suvlasnika koji nisu podmirili tro\u0161kove popravka.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Nu\u017eni popravci<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 383.<\/strong><\/p><p>Kada zbog o\u0161te\u0107enja zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja nekretnine postoji opasnost za \u017eivot i zdravlje ljudi, gra\u0111evinski inspektor naredit \u0107e upravitelju nekretnine, odnosno suvlasnicima ako nemaju upravitelja, izvr\u0161enje nu\u017enih popravaka.<br \/>\u017dalba izjavljena protiv rje\u0161enja inspektora ne zadr\u017eava ovrhu rje\u0161enja.<br \/>Radi osiguravanja naplate tro\u0161kova popravaka iz stavka 1. ovoga \u010dlanka, tra\u017eitelj ovrhe ima pravo upisa hipoteke na stan, odnosno drugi posebni dio nekretnine onih suvlasnika koji nisu podmirili tro\u0161kove popravka.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Rok za zaklju\u010denje ugovora<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 384.<\/strong><\/p><p>Suvlasnici su du\u017eni me\u0111uvlasni\u010dki ugovor iz \u010dlanka 375., ugovor u svezi zajedni\u010dkih dijelova iz \u010dlanka 377. i ugovor s upraviteljem iz \u010dlanka 378. ovoga Zakona zaklju\u010diti u roku od dvanaest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Prinudna uprava<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 385.<\/strong><\/p><p>Ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz \u010dlanka 384. ovoga Zakona, jedinice lokalne samouprave odredit \u0107e fizi\u010dku ili pravnu osobu koja \u0107e obavljati poslove uprave tom nekretninom (prinudni upravitelj).<br \/>Prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ove glave Zakona.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><br \/><strong>Prestanak rada fondova<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 386.<\/strong><\/p><p>Fondovi u stambenom gospodarstvu prestaju s radom u roku od dvanaest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.<\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>Dono\u0161enje podzakonskih propisa<\/strong><\/p><p style=\"text-align: center;\"><strong>\u010clanak 387.<\/strong><\/p><p>Namjenu sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve, vrste i na\u010din otklanjanja hitnih i nu\u017enih popravaka, dostavljanje podataka o stanovima nadle\u017enom upravnom tijelu jedinica lokalne samouprave i jedinica lokalne samouprave i uprave, preuzimanje sredstava i djelatnika fonda, prijenos sredstava zate\u010denih na ra\u010dunu fonda te uvjete i na\u010din prestanka rada fondova uredit \u0107e Vlada Republike Hrvatske posebnom uredbom.<br \/>Vlada Republike Hrvatske uredbu iz stavka 1. ovoga \u010dlanka donijet \u0107e u roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovoga Zakon<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(skra\u0107ena verzija) (puna verziju mo\u017eete na\u0107i na www.nn.hr (NN br.91 28.10.1996.) \u00a0 (Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima, objavljen u Narodnim novinama broj 91 od 28. listopada 1996, stupa na snagu 01. sije\u010dnja 1997. godine, a primjenjuje se od 01. sije\u010dnja 1997. godine) Pravo na upravljanje \u010clanak 39. Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409"}],"collection":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":948,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions\/948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/upravitelj.hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}